Com as taxas de hipoteca recuando das máximas de duas décadas, surge a pergunta: é 2024 um bom momento para comprar uma casa?
O movimento do mercado imobiliário é mais complexo do que o do mercado de ações, o que significa que é impossível prever o momento certo. O foco deve ser na compra de uma casa em uma cidade, um bairro e um quarteirão onde você deseja viver por um longo período.
Considerando o mercado imobiliário de 2024, as taxas de hipoteca caíram abaixo da média histórica de 52 anos, com o Federal Reserve considerando novos cortes dos juros.
A falta de casas existentes para venda contribui para o problema, com novas listagens diminuindo mais de 20% em relação aos níveis pré-pandêmicos, de acordo com pesquisa feita pelo Realtor.com.
No entanto, há boas notícias: o aumento nos preços das casas está se moderando e espera-se um leve aumento no estoque de novas casas em 2024, segundo o National Association of Realtors.
Comprar uma casa é uma decisão importante na vida com base na sua situação pessoal e financeira. Veja algumas questões que você deve levar em consideração:
• Onde você quer estar daqui a 5 anos?
• Quanto de casa posso pagar?
• Sua pontuação de crédito: para o empréstimo mais comum, uma hipoteca convencional não garantida por uma agência governamental, geralmente você precisa de uma pontuação FICO® de 620 ou melhor.
• A sua carga de dívida atual: a Fannie Mae sugere um percentual DTI máximo de 36% do “rendimento mensal estável do mutuário”. As exceções podem permitir até 50%, mas é melhor evitar trabalhar nos limites da qualificação.
• Ter uma reserva de dinheiro na forma de poupança de emergência mostra aos credores que você está preparado para o inesperado.
• Seu pagamento inicial: é necessário um mínimo de 3% de entrada para se qualificar para um empréstimo convencional direcionado a compradores de casas pela primeira vez, ou, idealmente, 20% para evitar seguro hipotecário privado. Existem opções de redução zero se você for elegível para um empréstimo garantido pelo VA ou USDA. De acordo com Realtor.com, o pagamento médio inicial no primeiro trimestre de 2023 foi de 13%.
Seu próximo passo
Pesquise incansavelmente taxas de hipotecas para obter as melhores ofertas de empréstimos e taxas justificadas. Obtenha uma carta de pré-aprovação e, em seguida, compre uma casa que você possa amar e pagar. Sua competição está fazendo isso.
E, como sempre, seja diligente e não espere que os problemas aconteçam para pedir ajuda, pois pode ser tarde demais.
Este conteúdo é apenas para fins informativos e não deve ser interpretado como conselhos legais, impostos, de investimentos, financeiros ou outros. Nada contido neste artigo é uma solicitação, recomendação, endosso ou oferta de Jairo Barreto para comprar ou vender quaisquer valores mobiliários ou outros instrumentos financeiros.
Por Jairo Barreto
Consultor financeiro
Licensed Principal
financas.alnew-us.com
