Pagamentos de empréstimos hipotecários 15% mais caros desde meados de agosto. O que isso significa? Conforme as taxas de hipoteca se aproximam de 7%, as prestações de mortgage também estão aumentando drasticamente para um comprador típico de imóvel nos EUA. Com isso, potenciais compradores estão adiando ou cancelando os planos de comprar um imóvel nos próximos meses.

Isso ficou cada vez mais evidente em agosto e vem até aos dias de hoje, influenciando o mercado, na medida em que as vendas de casas com status pendentes caíram para o menor nível desde o início do ano, e o número de casas com venda acima do preço da lista caiu para o menor nível em mais de dois anos. De acordo com analistas da Redfin, o mercado está reagindo de acordo com as casas disponíveis à venda se encontram no mercado um pouco mais de tempo e com os proprietários reduzindo seus preços no mais alto nível desde 2015.

Para ajustar essa procura reduzida de compradores no mercado nos tempos de hoje, vejo que vários bancos estão oferecendo uma diversidade imensa de produtos hipotecários como “buy down points”, que nada mais é do que compra de pontos. Neste caso, pontos de juros, em que 1 ponto equivale a 1%, e no qual o próprio seller ou buyer, juntos em negociações concordam em ajustar esses custos para se chegar à mesa de fechamento e entrega das chaves com sucesso.

Risco de inundações influenciando decisões de compradores A devastação deixada para trás após o furacão Ian fez com que vários investidores e floridianos se baqueassem depois que várias áreas do estado foram atingidas pelo furacão mais mortal que se viu desde 1935. Um novo relatório do Zillow mostrou que áreas com riscos maiores de inundação estão tendo uma alta influência sobre os compradores domésticos e estrangeiros em geral.

A análise realizada pelo Zillow, em parceria com o ClimateCheck, encontrou um aumento nas negações de empréstimos hipotecários e em potenciais compradores, retirando pedidos de aplicações de mortgage em áreas com alto risco de inundação. De acordo com o relatório, os riscos associados às mudanças climáticas têm sido “assunto para as conversas em torno do futuro da habitação nos últimos anos, e essas novas evidências climáticas sugerem que, embora os riscos climáticos possam não ter influenciado a demanda por moradia, esses riscos podem estar tomando um papel mais ativo na tomada de decisão de compradores e seus credores na aprovação de empréstimos”.

A taxa atual de negações e saques de retiradas de aplicações em áreas de alto risco de inundação é maior do que em 2017, diz o relatório. Eles também são mais altos do que em áreas de risco para outros problemas relacionados ao clima, como incêndios, seca, calor extremo e tempestades, que até então essa análise encontrada ainda não está afetando o comportamento dos compradores.

Percebo que quase todos os meus clientes têm um sonho ou uma vontade de viver ou obter uma casinha de veraneio na praia ou nas montanhas para uso pessoal, ou fazer aluguel de temporada; eu sempre falo a eles: sempre que investirem em propriedades localizadas em áreas de alto risco, não se esqueçam de proteger si mesmo e o imóvel adquirindo Flood Insurance. Esse seguro adicional ao do próprio imóvel dará cobertura total se um dia você se encontrar em uma dessas situações catastróficas da nossa mãe natureza atingindo o seu patrimônio. Dessa forma, você terá recurso para reconstruir e recuperar o prejuízo se vier a precisar nessas áreas propensas a inundações. Isso é indicado até mesmo em uma casa com piscina ou uma lagoa no fundo do terreno, por exemplo.

Viver ou investir em áreas de costas desejáveis e à beira d’agua, que tendem a ser áreas mais propensas a inundações, continuarão a ser um atrativo para muitos compradores, mesmo considerando o risco adicional de uma possível inundação no futuro. De acordo com dados reportados pelo banco de dados do seguro de cobertura contra enchentes da FEMA, nestes últimos dias em Orlando, por exemplo, as propriedades que foram atingidas na Flórida Central pelo furacão Ian, somente 3% tem cobertura de seguro contra enchentes e inundações nos municípios mais afetados, deixando, assim, milhares de moradores sem recursos para reconstrução de suas casas, à espera de liberação de recursos do FEMA.

Para mais informações sobre áreas de risco antes de comprar, ou até mesmo alugar um imóvel, procure uma pessoa que possa lhe auxiliar nessa pesquisa ou você mesmo pode se informar. Basta visitar o website do https://climatecheck. com ou da https://msc.fema.gov/portal/search.

Texto por Wanessa Moore
Realtor pela Keller Williams Realty Atlanta Partners